Tiivistelmä hankkeen alkukartoituskyselyn raportista
EU:n osarahoittamassa TALVI-hankkeessa taloyhtiöitä autetaan ennakoimaan ilmastonmuutoksen vaikutuksia ja varautumaan kiinteistöön kohdistuviin riskeihin.
Taloyhtiöiden tulisi varautua ilmastonmuutoksen riskeihin nykyistä paremmin
TALVI-hankkeessa järjestettiin taloyhtiöiden hallituksille suunnattu kysely, jonka tarkoituksena oli kartoittaa miten taloyhtiöt näkevät ilmastonmuutoksen, millaisia ilmastoriskejä taloyhtiöihin kohdistuu ja miten ne ovat varautuneet muuttuviin ilmasto-oloihin.
Kyselyyn saatiin vastauksia sadasta eri taloyhtiöstä eri puolilta Suomea. Vastaukset antoivat tärkeää taustatietoa TALVI-hankkeelle ja luovat hyvän pohjan kehittää työkaluja taloyhtiöille ilmastonmuutokseen varautumiseksi.
Kyselytutkimus paljasti taloyhtiöiden vähäisen varautumisen
Tulosten perusteella merkittävimmäksi ilmastoriskeiksi taloyhtiöt arvioivat pitkittyneistä hellejaksoista johtuvan lämpötilan nousun, lisääntyneiden vesisateiden aiheuttamat haasteet, talviajan sahaavat lämpötilat sekä epävarmuuden energian hinnassa.
Tuloksista ilmeni, että taloyhtiöissä tunnistetaan ilmastonmuutoksen vaikutukset rakennuksille ja asuinmukavuuteen kohtalaisesti. Riskien tunnistaminen ei kuitenkaan tarkoita sitä, että taloyhtiö olisi varautunut muuttuvaan ilmastoon riittävällä tasolla. Tulevaisuuden ilmastoskenaarioiden ymmärtäminen ja huomioiminen korjausrakentamisessa vaatii osaamista, jota taloyhtiöillä ei välttämättä ole.
Taloyhtiöt tarvitsevat kipeästi apua ja neuvoja ilmastonmuutoksen riskien hillitsemiseksi
Suomalaisessa rakennuskannassa muhii mittava korjausvelka. Monilla taloyhtiöillä on edessään suuria remontteja, joiden yhteydessä kannattaisi korjata rakenteet niin, että ne kestävät myös ilmastonmuutoksen vaikutukset. Ennakoiva pitkän tähtäimen suunnittelu tulee yleensä edullisemmaksi kuin reaktiivinen vikojen korjaus.
Kyselyn perusteella valtaosa taloyhtiöistä ei keskustele ilmastonmuutoksen riskeistä ja sopeutumisesta esimerkiksi isännöinnin ja huollon kanssa. Tämä johtaa siihen, että varautumistoimet ovat puutteellisia. Kyselyssä taloyhtiöt toivoivat enemmän konkreettisia neuvoja ja keinoja ilmastonmuutoksen riskien tunnistamiseen ja hillitsemiseen.
Ilmastonmuutos olisi huomioitava hallitustyössä ja päätöksenteossa
Kyselyn tuloksista kävi ilmi, että taloyhtiöistä peräti 46,4 % ei huomioi ilmastonmuutosta johtamisen asiakirjoissa. Tämä heikentää taloyhtiön kykyä varautua tulevaisuuden ilmasto-olojen aiheuttamiin riskeihin.
Yhtenä TALVI-hankkeen keskeisimmistä tavoitteista on käydä läpi taloyhtiöiden käytössä olevat asiakirjat. Hankkeessa analysoidaan niiden käytettävyyttä ja tehdään niihin tarvittaessa täydennys- ja parannusehdotuksia. Tarkoituksena on luoda taloyhtiöille paremmin palveleva ohjeistus, joka auttaa taloyhtiöitä sopeutumaan ilmastonmuutoksen vaikutuksiin. Hankkeessa kehitettäviä toimintamalleja ja esimerkkidokumentteja kokeillaan käytännön tilanteissa. Tuloksena luodaan suosituksia ja malleja taloyhtiön johtamistyökaluiksi.
Päivittämällä yhtiöjärjestys ja muut taloyhtiön toimintaa ohjaavat asiakirjat voidaan varmistaa, että ilmastonmuutos ei huku muiden käsiteltävien asioiden alle. Ilmastomalliset asiakirjat ohjaavat hallituksen toimintaa vuodesta toiseen hallituksen osaamisesta riippumatta. Ennakoivassa ilmastonmuutoksen huomioivassa päätöksenteossa taloyhtiöt voivat välttyä turhilta korjauksilta tulevaisuudessa ja parantaa yhtiön asuinmukavuutta.
